农村有房再买商品房算首套房吗

农村有房再买商品房，通常不算首套房，需视具体情况。分析：在法律和房地产政策上，首套房的认定主要基于购房者在城市（非农村）是否拥有住房。若农村房屋未在城市房产登记系统中记录，且购房者城市无房，购买商品房时可能被视为首套房。但需注意，不同地区的具体执行政策可能有差异。提醒：若银行或房地产部门在购房资格审查中明确将农村房屋计入，导致无法享受首套房优惠，表明问题已影响购房权益，应及时咨询专业人士。
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具体操作：1. 若当地政策明确农村房屋不计入首套房认定，购房者可直接按首套房流程申请贷款和享受相关优惠。2. 若政策不明确，购房者需准备农村房屋的相关证明文件（如房产证、土地证等），向房地产管理部门或银行咨询，争取按首套房处理。3. 若咨询结果仍不明确或存在争议，购房者应寻求专业律师的帮助，律师可通过法律途径（如查询相关法律法规、提交法律咨询意见等）为购房者争取权益，必要时可提起诉讼或行政复议。在整个过程中，购房者应保留好所有相关证据和文件，以备不时之需。
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处理方式：从法律角度，处理此问题的方式主要有两种：一是咨询当地房地产管理部门或银行，了解具体的首套房认定政策；二是若政策不明确或存在争议，可寻求专业律师的帮助，通过法律途径确认购房资格。选择方式：若对政策有一定了解，可先尝试咨询房地产管理部门或银行；若涉及复杂情况或对政策解读有疑问，建议直接寻求专业律师的帮助。